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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔦住建局获悉，为规范😿物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😃近日制订下发了《住宅项目物🐓业服务退出工📣作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退⏱出住宅项目的程序、监督机制及应急🕕保障作出系统性规🤔定，切实维护业主和物业🎠服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐸物业服务人时，业主委员🍬会应当依法组织住🚒宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住🕷宅项目出现下列情🏆形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转⌛委托给第三人，或者将全部物业🈴服务支解🍤后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👆等方式催交物业费，经区、县(市)物业🍸行政主管部门责令限期🥩改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自❣接管物业服务项目的；违反法律、法规规🤫定或者物业服务合同约定，停🐱止物业服务的；被解🕞聘或者物业服务合同终止后，拒🚽不退出物业管理区域的；未按照规定办理交🚩接手续，经区、县(市)物业行🙌政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏁部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主✉共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🛫管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业👤服务人负主要责任或全🤚部责任引发的📞重大群体上😬访或越级上访事件、重大安全生产责🥡任事故，或其他性质🎼恶劣、危害严重、社会影响大等违法🔎违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🏏终止物业服务或解除物🙀业服务合同的，业主委员会🌸应当提前60日书面通📨知物业服务人，并书面报🌃告所在地街道办事处；物业服务人决🏑定终止物业服务或🚱解除物业服务合同的🤞，应当提前90日书面通知📴业主委员会，并书面😧报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🚎自业主依法作出共🔽同决定、物业服务♏人应当自书面通知终止🐨物业服务或者解除😿物业服务🎼合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具➖体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🐂显著位置进行公示，公示时间应不少✖于七日。

　　此外，业主🐙委员会应当在🎛物业服务合同到期、解约或终止物业服🥤务时间前，依法选聘新的物🌗业服务人并签订物🤓业服务合同，接受所在地街🚨道办事处和区、县(市)物业行政主😟管部门的指导🙅和监督。业主委员会💅应当与原物🗞业服务人、新聘物业服务人协😖商确定交接时间，并通🔍知所在地街道办事处。街道办💸事处现场指导监督💿各方依法⛑做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设💙施设备和其他属于业主⚡共有财物的交接和登🕓记工作。

　　对⏲于原物业服务人仍拒不退出住🕶宅项目或🏋拒不办理移交的，由业主委员⏹会书面报告所在地街道🥈办事处，按照相应程序处理📰。此外，在监督退出过程🚹中，对于原物业服务😼人存在🕑的违法违规行为，由区、县(市)相🛤关行政执法部门依据🍌相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🌾业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物🐒业行政主管部门按照物业服👬务企业信用信息管理有关规定🐧予以采集认定，记入电🎛子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🛬应📆当结合本地实际，组建应急物业服务📄人库。同时，在住宅项目🕘物业服务退出中，业主🍉委员会未能在规😅定时限内选聘新物业💊服务人的，为🙉防止物业服务出现中断，由街🕵道办事处组织🍥在应急物业服务人库中确定应🍈急物业服务单位，提供维持业主基📱本生活服务事项的🏤应急服务，并公示应急服务❄的内容、期限🙍和费用等相关情况。也可由业主委员🐕会组织业主依法🏙共同决定应急服务内容、标准和费用等事🏆宜。应急服务期限不🛺得超过12个月，费用由全体🍊业主承担。

　　在应急服务📌期间，业主委🏻员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🔼的指导下，继续依法选聘新🅱的物业服务人。应急服务🐩期限结束后，业主委员会应当🦖与应急物业服务🚎人、新物业服务人依🕙法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🥐会未按照规定组织🙌召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主♿委员会逾期仍未召开业主大会⛑会议的，可✋以由所在地居(村)民委员会，在街道🏃办事处指导和监督下组👪织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星野理緒）